eZajednica · Блог
Прописи, пракса и алати за сложнију зграду
Кратки, употребљиви текстови за управнике и власнике - од члана 44 до резервног фонда.
Нађите одговор по теми
Регистар и евиденција
Провера зграде, упис у регистар и претрага по градовима.
Управник зграде
Обавезе, мандат, избор, жалбе и принудна управа.
Скупштина и гласање
Кворум, већина, електронско изјашњавање и гласање у одсуству.
Финансије зграде
Обрачун накнаде, наплата дуга и увид власника у трошење.
Гласање у одсуству: како спојити седницу уживо и изјашњавање одсутних
Закон дозвољава да се одлука донесе и на седници и писаним изјавама изван ње. Како се та два спајају у једну пуноважну одлуку, шта мора у позив и шта у записник.
Провера зграде у јединственој евиденцији стамбених заједница
Проверите бесплатно, за два минута и без налога, да ли је ваша зграда уписана и ко је уписани управник - и шта да радите ако зграде нема у евиденцији.
Мандат управника зграде: колико траје и када истиче
Колико траје мандат управника зграде, када истиче, шта се дешава после истека и у ком року се бира нови управник - објашњено једноставно.
Коме пријавити управника зграде и како поднети жалбу
Коме да пријавите управника зграде који не ради свој посао, како да поднесете жалбу и како да га смените - јасни кораци према врсти управника и проблема.
Регистар стамбених заједница: како претражити по градовима
Како да претражите регистар стамбених заједница за Београд, Нови Сад и друге градове, шта уносите у претрагу и како да проверите ко је управник зграде.
Регистрација стамбене заједнице 2026: водич корак по корак
Комплетан водич кроз регистрацију стамбене заједнице у 2026: ко подноси пријаву, која документација је потребна, колико траје и шта следи после уписа у регистар.
Обавезе управника зграде по Закону: комплетна листа за 2026.
Шта је све дужан да ради управник стамбене заједнице: административне, финансијске и техничке обавезе, рокови и извештавање - са контролном листом за проверу.
Накнада за одржавање зграде: како се обрачунава (са примером)
Од чега се састоји месечни рачун за одржавање, шта се рачуна по квадрату а шта фиксно, ко одређује износ и зашто већи стан не плаћа пропорционално више.
Комшија не плаћа одржавање: како наплатити дуг корак по корак
Шта заједница може да уради када власник не плаћа: од опомене и фактуре као веродостојне исправе, преко суда до јавног извршитеља - уз рокове застарелости.
Скупштина станара: кворум, гласање и одлуке (водич 2026)
Како се сазива скупштина, колики је кворум, шта кад не дође довољно власника, којом већином се шта одлучује и зашто записник одлучује о судбини одлуке.
Електронско гласање станара: да ли је правно валидно и како га увести
Закон дозвољава електронско изјашњавање и рачуна га у кворум. Шта тачно каже члан 44, шта мора да се забележи да одлука издржи оспоравање и како се уводи.
Принудни управник: када се уводи, колико кошта и како га се решити
Када локална самоуправа поставља принудног управника, зашто је готово увек скупљи од управника кога зграда сама изабере и тачно шта треба урадити да престане.
Изабрани вс. професионални управник: шта је боље и колико кошта
Поређење управника из редова власника и лиценцираног професионалца: надлежности, доступност, одговорност и цена - са питањима која треба поставити пре уговора.
Транспарентне финансије зграде: како да сваки станар види где иду паре
Право власника на увид у финансије, шта управник мора да прикаже, како се увид тражи и како дигитална евиденција спречава сумње и сукобе око новца у згради.