Регистар стамбених заједница: како претражити по градовима

Регистар стамбених заједница је јавни списак свих регистрованих зграда у Србији. Претрагу радите бесплатно, без налога, на порталу Републичког геодетског завода (РГЗ): изаберете општину (на пример у Београду или Новом Саду), унесете адресу зграде и одмах видите да ли је заједница уписана, њен матични број и ко је управник. У наставку је претрага објашњена корак по корак, са посебним освртом на велике градове.

Шта је регистар и ко га води

Зграда се уписује у Регистар стамбених заједница који води јединица локалне самоуправе (општина или град). Сви ти уписи се обједињују у јединствену евиденцију на нивоу целе Србије, коју води РГЗ и која је доступна онлине. Зато, без обзира на то где вам је зграда, претрагу радите на истом месту - порталу РГЗ-а - а разлике су само у томе коју општину бирате.

Претрага корак по корак

1. Отворите портал јединствене евиденције - страница се отвара без пријављивања.
2. Из падајуће листе изаберите општину у којој се налази ваша зграда.
3. Унесите улицу и број, или претражите по матичном броју заједнице ако га знате.
4. Отворите резултат да видите детаље: статус уписа, матични број и ко је управник.

Регистар стамбених заједница - Београд

Београд има 17 градских општина, па је кључно да изаберете тачну општину у којој је зграда: Стари Град, Врачар, Звездара, Палилула, Савски Венац, Нови Београд, Земун, Чукарица, Раковица, Вождовац, Сурчин, Гроцка, Лазаревац, Младеновац, Обреновац, Сопот или Барајево. Ако погрешите општину, претрага неће наћи зграду иако је уредно уписана. Кад изаберете праву општину, даље сужавате по улици и броју.

Регистар стамбених заједница - Нови Сад и други градови

За Нови Сад и све друге градове поступак је исти: изаберете општину Нови Сад (или одговарајућу општину вашег града) и унесете адресу. Пошто је евиденција јединствена за целу Србију, не постоји посебан сајт "само за Нови Сад" - све иде преко истог портала РГЗ-а. То важи и за Ниш, Крагујевац, Суботицу и остале градове.

Како да проверите ко је управник зграде

Име управника се види у самом резултату претраге - у детаљима уписа зграде. Ако је ваш управник професионални (лиценцирани), додатно можете проверити и његову лиценцу у регистру професионалних управника који води Привредна комора Србије, претрагом по имену или седишту. Тамо се види да ли је лиценца активна, суспендована или одузета - корисно пре него што некога ангажујете или ако размишљате о жалби на рад управника.

Шта ако зграде нема у регистру

• Зграда вероватно није регистрована, па не може законито да прикупља средства ни да отвори рачун.
• Иницирајте скупштину, изаберите управника и покрените регистрацију.
• Ако се ништа не предузме, општина може да постави принудног управника.

Шта све можете да прочитате из једног уписа

Када отворите резултат претраге, упис вам говори више него што се чини на први поглед:

• Да ли заједница постоји као правно лице (има матични број).
• Ко је управник и да ли је из редова станара или професионални.
• Како је зграда организована - да ли је цео објекат једна заједница или је подељена по улазима.
• Основне идентификационе податке који вам требају за дописе, банку и пријаве.

Пример претраге корак по корак

Замислите да проверавате зграду у којој размишљате да купите стан, рецимо на Врачару у Београду. Отворите портал, из листе општина изаберете Врачар, унесете улицу и кућни број и покренете претрагу. Ако се зграда појави, кликнете на резултат и видите матични број и име управника. Ако не, пробате суседни број или проверите да ли зграда има више улаза - сваки улаз може бити засебан упис. Цео поступак траје краће од једног телефонског позива.

Регистар професионалних управника - додатна провера

Ако је у упису наведен професионални управник, корисно је да одвојено проверите и његову лиценцу у регистру професионалних управника који води Привредна комора Србије. Ту претражујете по имену или седишту и видите да ли је лиценца активна, суспендована или одузета. То је посебно важно пре него што некога ангажујете - рад лица без важеће лиценце носи ризик за целу заједницу.

Београдске општине - брзи подсетник

Пошто Београд има 17 општина, ево их на једном месту да лакше изаберете праву у претрази: Стари Град, Врачар, Звездара, Палилула, Савски Венац, Нови Београд, Земун, Чукарица, Раковица, Вождовац, Сурчин, Гроцка, Лазаревац, Младеновац, Обреновац, Сопот и Барајево. Ако нисте сигурни којој општини припада ваша адреса, проверите је преко поштанског броја или мапе пре него што покренете претрагу.

Зашто је претрага корисна и самим управницима

Претрага није само за власнике и купце. И управник треба повремено да провери како његова зграда изгледа у регистру - да ли су подаци тачни, да ли је он и даље исправно уписан и да ли су пријављене све промене. Ако је нешто застарело, то је знак да треба поднети пријаву промене. Уредан упис штити и самог управника јер потврђује његово овлашћење да заступа заједницу.

Честе препреке при претрази и како их решити

• Зграда се не појављује - проверите тачну општину и пробајте суседни кућни број.
• Више улаза - сваки улаз може бити засебна заједница, па тражите тачан улаз.
• Стар податак о управнику - могуће је да промена није пријављена; обратите се управнику или општини.
• Нема резултата уопште - вероватно зграда није регистрована, па треба покренути упис.