Registar stambenih zajednica: kako pretražiti po gradovima

Registar stambenih zajednica je javni spisak svih registrovanih zgrada u Srbiji. Pretragu radite besplatno, bez naloga, na portalu Republičkog geodetskog zavoda (RGZ): izaberete opštinu (na primer u Beogradu ili Novom Sadu), unesete adresu zgrade i odmah vidite da li je zajednica upisana, njen matični broj i ko je upravnik. U nastavku je pretraga objašnjena korak po korak, sa posebnim osvrtom na velike gradove.

Šta je registar i ko ga vodi

Zgrada se upisuje u Registar stambenih zajednica koji vodi jedinica lokalne samouprave (opština ili grad). Svi ti upisi se objedinjuju u jedinstvenu evidenciju na nivou cele Srbije, koju vodi RGZ i koja je dostupna online. Zato, bez obzira na to gde vam je zgrada, pretragu radite na istom mestu - portalu RGZ-a - a razlike su samo u tome koju opštinu birate.

Pretraga korak po korak

1. Otvorite portal jedinstvene evidencije - stranica se otvara bez prijavljivanja.
2. Iz padajuće liste izaberite opštinu u kojoj se nalazi vaša zgrada.
3. Unesite ulicu i broj, ili pretražite po matičnom broju zajednice ako ga znate.
4. Otvorite rezultat da vidite detalje: status upisa, matični broj i ko je upravnik.

Registar stambenih zajednica - Beograd

Beograd ima 17 gradskih opština, pa je ključno da izaberete tačnu opštinu u kojoj je zgrada: Stari Grad, Vračar, Zvezdara, Palilula, Savski Venac, Novi Beograd, Zemun, Čukarica, Rakovica, Voždovac, Surčin, Grocka, Lazarevac, Mladenovac, Obrenovac, Sopot ili Barajevo. Ako pogrešite opštinu, pretraga neće naći zgradu iako je uredno upisana. Kad izaberete pravu opštinu, dalje sužavate po ulici i broju.

Registar stambenih zajednica - Novi Sad i drugi gradovi

Za Novi Sad i sve druge gradove postupak je isti: izaberete opštinu Novi Sad (ili odgovarajuću opštinu vašeg grada) i unesete adresu. Pošto je evidencija jedinstvena za celu Srbiju, ne postoji poseban sajt "samo za Novi Sad" - sve ide preko istog portala RGZ-a. To važi i za Niš, Kragujevac, Suboticu i ostale gradove.

Kako da proverite ko je upravnik zgrade

Ime upravnika se vidi u samom rezultatu pretrage - u detaljima upisa zgrade. Ako je vaš upravnik profesionalni (licencirani), dodatno možete proveriti i njegovu licencu u registru profesionalnih upravnika koji vodi Privredna komora Srbije, pretragom po imenu ili sedištu. Tamo se vidi da li je licenca aktivna, suspendovana ili oduzeta - korisno pre nego što nekoga angažujete ili ako razmišljate o žalbi na rad upravnika.

Šta ako zgrade nema u registru

• Zgrada verovatno nije registrovana, pa ne može zakonito da prikuplja sredstva ni da otvori račun.
• Inicirajte skupštinu, izaberite upravnika i pokrenite registraciju.
• Ako se ništa ne preduzme, opština može da postavi prinudnog upravnika.

Šta sve možete da pročitate iz jednog upisa

Kada otvorite rezultat pretrage, upis vam govori više nego što se čini na prvi pogled:

• Da li zajednica postoji kao pravno lice (ima matični broj).
• Ko je upravnik i da li je iz redova stanara ili profesionalni.
• Kako je zgrada organizovana - da li je ceo objekat jedna zajednica ili je podeljena po ulazima.
• Osnovne identifikacione podatke koji vam trebaju za dopise, banku i prijave.

Primer pretrage korak po korak

Zamislite da proveravate zgradu u kojoj razmišljate da kupite stan, recimo na Vračaru u Beogradu. Otvorite portal, iz liste opština izaberete Vračar, unesete ulicu i kućni broj i pokrenete pretragu. Ako se zgrada pojavi, kliknete na rezultat i vidite matični broj i ime upravnika. Ako ne, probate susedni broj ili proverite da li zgrada ima više ulaza - svaki ulaz može biti zaseban upis. Ceo postupak traje kraće od jednog telefonskog poziva.

Registar profesionalnih upravnika - dodatna provera

Ako je u upisu naveden profesionalni upravnik, korisno je da odvojeno proverite i njegovu licencu u registru profesionalnih upravnika koji vodi Privredna komora Srbije. Tu pretražujete po imenu ili sedištu i vidite da li je licenca aktivna, suspendovana ili oduzeta. To je posebno važno pre nego što nekoga angažujete - rad lica bez važeće licence nosi rizik za celu zajednicu.

Beogradske opštine - brzi podsetnik

Pošto Beograd ima 17 opština, evo ih na jednom mestu da lakše izaberete pravu u pretrazi: Stari Grad, Vračar, Zvezdara, Palilula, Savski Venac, Novi Beograd, Zemun, Čukarica, Rakovica, Voždovac, Surčin, Grocka, Lazarevac, Mladenovac, Obrenovac, Sopot i Barajevo. Ako niste sigurni kojoj opštini pripada vaša adresa, proverite je preko poštanskog broja ili mape pre nego što pokrenete pretragu.

Zašto je pretraga korisna i samim upravnicima

Pretraga nije samo za vlasnike i kupce. I upravnik treba povremeno da proveri kako njegova zgrada izgleda u registru - da li su podaci tačni, da li je on i dalje ispravno upisan i da li su prijavljene sve promene. Ako je nešto zastarelo, to je znak da treba podneti prijavu promene. Uredan upis štiti i samog upravnika jer potvrđuje njegovo ovlašćenje da zastupa zajednicu.

Česte prepreke pri pretrazi i kako ih rešiti

• Zgrada se ne pojavljuje - proverite tačnu opštinu i probajte susedni kućni broj.
• Više ulaza - svaki ulaz može biti zasebna zajednica, pa tražite tačan ulaz.
• Star podatak o upravniku - moguće je da promena nije prijavljena; obratite se upravniku ili opštini.
• Nema rezultata uopšte - verovatno zgrada nije registrovana, pa treba pokrenuti upis.