Skupština stanara: kvorum, glasanje i odluke (vodič 2026)

Skupština stambene zajednice je organ koji donosi sve važne odluke - od visine naknade do velikih radova. Ali odluka vredi samo ako je doneta po pravilima: sa kvorumom, propisanom većinom i unesena u zapisnik. Evo kako da skupština bude punovažna.

Kako se saziva sednica

Sednicu saziva upravnik, sa obaveštenjem koje sadrži vreme, mesto i dnevni red. Rok i način obaveštavanja propisani su zakonom i pravilima vlasnika - cilj je da svaki vlasnik ima realnu priliku da učestvuje.

Kvorum - koliko vlasnika mora da učestvuje

• Redovna sednica: kvorum čini obična većina od ukupnog broja glasova članova koji imaju pravo glasa, osim ako je odlukom zajednice određen veći broj.
• Ponovljena sednica: ako kvoruma nema, sednica se ponavlja i tada je kvorum 1/3 ukupnog broja glasova (osim ako je određen veći broj).

Kako se donose odluke

Po pravilu, skupština odlučuje običnom većinom glasova prisutnih članova koji imaju pravo glasa po tom pitanju. Za pojedine, krupnije odluke zakon ili pravila vlasnika mogu tražiti kvalifikovanu (veću) većinu. Glasovi se po pravilu računaju srazmerno udelu u zajedničkim delovima.

Zapisnik - bez njega odluka "ne postoji"

Svaka odluka unosi se u zapisnik koji vodi upravnik (ili zapisničar koga upravnik imenuje). Zapisnik je dokaz da je odluka doneta po proceduri - bitan kod registracije promena, otvaranja računa, ugovora sa izvođačima i eventualnih sporova. Vlasnik koji se ne slaže ima pravo da ospori odluku u zakonskom roku.