eZajednica

Pregled na jednoj strani · avgust 2026.

Postoje zgrade u kojima sve stoji - i zgrade u kojima se stvari reše. Razlika više nije u ljudima.

Name: eZajednica
Price: 50 RSD
Availability: InStock

Isti krov, iste komšije, isti novac: jedna zgrada četvrtu godinu raspravlja o liftu, druga o njemu odluči za tri dana. eZajednica je ono što ih razdvaja - glasanje sa telefona koje zakon priznaje, kvorum koji se računa sam, zapisnik gotov pre nego što se skupština raziđe i kasa koju svaki vlasnik vidi bez pitanja.

Zakonski usklađeno e-glasanje i transparentno upravljanje za svaku stambenu zajednicu u Srbiji - sa telefona.

čl. 44

elektronski glas se računa u kvorum

< 15 min

do postavke zgrade i prvog poziva

sednica bez zapisnika

50 RSD

po stanu mesečno, na postojećem računu

e-zajednica.com/ponuda

I dok ništa ne menjate, račun teče

Zakon o stanovanju i održavanju zgrada

Neusklađenost se plaća

Zakon o stanovanju i održavanju zgrada propisuje novčane kazne za stambenu zajednicu koja ne izvršava svoje obaveze. Fascikla u podrumu nije dokaz da ste ih izvršili.

50.000 - 150.000 RSD

Sednica koja padne na kvorumu

Bez kvoruma (čl. 45) odluka pravno ne postoji. Ponovljena sednica se drži od 3 do 30 dana kasnije - a lift, krov ili fasada do tada čekaju.

3 - 30 dana zastoja

Odluka koju neko ospori

Cedulja na ulazu nije dokaz o dostavi. Bez traga ko je i kada obavešten i kako je glasao, svaka odluka ostaje osporiva - i posle godinu dana.

svaka odluka

Ceo posao zajednice staje u jedan nalog

Radi u pregledaču i na telefonu

Jezgro proizvoda

E-glasanje sa automatskim kvorumom

Birate tip odluke - obična većina, 2/3 ili jednoglasna. Kvorum i većina se računaju uživo, po modelu težine glasa vaše zgrade.

Zapisnik koji se sam napiše

Čim se glasanje zatvori, zapisnik je gotov: pitanje, rezultat po težini, učesnici, rokovi i izvod revizionog traga - spreman za arhivu.

Hitno obaveštenje u sekundi

Pukla cev, stao lift sa čovekom unutra, nestanak struje - svi vlasnici znaju odmah, uz potvrde o čitanju.

Revizioni trag otporan na izmene

Glasovi i promene statusa upisuju se u lanac heševa koji se može proveriti. Ništa se ne briše i ne prepravlja unazad - ni od strane upravnika.

Finansije koje vlasnik vidi sam

Stanje kase, prihodi i rashodi po kategorijama i zaduženje po stanu - bez pitanja upravniku i bez izvoda na papiru.

Kvarovi od prijave do rešenja

Fotografija, status, izvođač i rok, na jednom mestu - sa istorijom koja ostaje i posle promene upravnika.

Evidencija delova i dokumenata

Posebni delovi, vlasnici, pravila, odluke i zapisnici - uvek ažurni i spremni za prijavu promena u registar.

Petnaest minuta do postavke, tri dana do odluke

Bez IT službe

Registrujete zgradu

Podaci zajednice, spisak posebnih delova i pravila upravljanja.

oko 10 minuta

Vlasnici preuzimaju svoj stan

Kodom ili linkom. U svakom trenutku vidite ko je preuzeo, a ko nije.

isti dan

Objavljujete i glasate

Poziv sa dokazivim rokom (čl. 42), pa glasanje sa telefona i praćenje uživo.

3 dana ranije

Zapisnik i trajna arhiva

Odluka, zapisnik i revizioni trag ostaju dostupni i sledećem upravniku.

automatski

Zakon nije prepreka - on je temelj

"Sl. glasnik RS" 104/2016, 9/2020

Član	Šta zakon traži	Kako to eZajednica radi
čl. 42	Obaveštenje o sednici najmanje 3 dana ranije.	Rok se računa sam; poziv nosi vreme slanja i potvrde o čitanju.
čl. 43	Jedan glas po posebnom delu; susvojina srazmerno.	Model težine glasa se podešava po zgradi (po delu ili po površini).
čl. 44	Obična većina prisutnih; 2/3 ukupnih za raspolaganje zajedničkim delovima, profesionalnog upravnika i kreditno zaduženje. Elektronski glas se računa kao prisustvo.	Tip odluke birate pri otvaranju; prag se računa automatski i vidi se uživo.
čl. 45	Kvorum je većina ukupnih glasova; ponovljena sednica (3-30 dana) drži se sa 1/3.	Kvorum se prati uživo, a ponovljena sednica se pokreće jednim klikom.
čl. 38	Vlasnik koji se tri puta ne odazove izlazi iz kvoruma.	Neodazivanja se broje sama, iz evidencije dostave i odziva.

Šest radnji koje se sutra rade drugačije

Bez ijedne izmene zakona

RadnjaDanasSa eZajednicom

Poziv na sednicuCedulja na ulazu, bez dokaza da je iko video.Poziv sa vremenom slanja i potvrdom o čitanju po vlasniku.

KvorumBroji se ručno na licu mesta i redovno je sporan.Računa se uživo, po težini glasa, pred svima.

ZapisnikPiše se danima posle sednice, po sećanju.Gotov dokument u trenutku kada se glasanje zatvori.

Odziv vlasnikaDvadesetak ljudi u podrumu, u 19h, radnim danom.Glas sa telefona, bilo kad u roku od tri dana.

Finansije"Pitajte upravnika."Svaki vlasnik u svakom trenutku vidi kasu i svoje zaduženje.

Dokaz za registar i sporFascikla koja se izgubi sa promenom upravnika.Trajna arhiva sa revizionim tragom koji se može proveriti.

Zgrade koje su prestale da čekaju

Upravnici i predsednici skupština

"Prvo glasanje smo sproveli za jedno popodne. Kvorum i većina su izračunati automatski, a zapisnik je bio gotov istog trenutka - bez ijednog papira."

Jelena Marić Profesionalni upravnik · 20 zgrada

"Odziv vlasnika je porastao otkad obaveštenja stižu na telefon uz potvrdu o čitanju. Sporovi oko kvoruma su prestali."

Dragan Ilić Predsednik skupštine

Ne plaća zgrada, nego stan na starom računu

Jedan paket, bez PDV-a

Sve uključeno

50RSD / stan / mesec

Bez paketa i bez doplata - cela platforma za svaku zajednicu, po istoj ceni.

Obaveštenja sa potvrdama o čitanju
E-glasanje sa kvorumom i većinom
Automatski zapisnik i revizioni trag
Prijava kvarova i hitne intervencije
Finansije, zaduženja i računi po stanu
Forum zajednice i evidencija izvođača
Evidencija posebnih delova i dokumenata
AI konektor (Claude, ChatGPT)

Naplata ide kao stavka na postojećem računu za održavanje - zajednica ne otvara novi trošak.
Bez ulaganja u opremu: platforma radi u pregledaču, na telefonu koji vlasnici već imaju.
Bez ugovorne obaveze tokom pilota.

Godinu dana od danas

Ista zgrada, dva sledeća leta

Ako ostane po starom

Ista rasprava o liftu, samo godinu dana starija.
Dve sednice pale na kvorumu i dva odložena roka.
Odluka o fasadi i dalje čeka "kad se svi skupe".
Novi upravnik nasleđuje istu fasciklu i ista pitanja.
Vlasnici koji su digli ruke - digli su ih još u martu.

Ako počnete ovog meseca

Godina odluka, svaka sa zapisnikom i rokom.
Kvorum se više ne lovi po spratovima - postiže se.
Kvar se zatvara rešenjem, a ne obećanjem.
Svi znaju gde je novac, pa se o novcu ne raspravlja.
Zgrada koja se održava, i u kojoj se lakše živi.

Razlika između te dve zgrade nije u novcu, ni u komšijama. To je jedna odluka - i donosi se sada.

Otvorene prijave

Prvi krug uvodimo lično, dok ima mesta

25zajednica u prvom krugu uvođenja

Svaku zajednicu u pilotu uvodimo lično: prenosimo spisak posebnih delova, obučavamo upravnika i prvo glasanje sprovodimo zajedno sa vama. Broj mesta ograničava naš kapacitet uvođenja, ne marketing - zato mesta popunjavamo redom kojim stižu prijave.

Postavka zgrade i unos posebnih delova - na nama.
Prvo zvanično glasanje sprovodimo zajedno sa upravnikom.
Cena iz pilota ostaje zaključana 12 meseci.

Ono što nas pitaju pre nego što potpišu

Četiri najčešća prigovora

"Naši vlasnici su stariji, neće umeti."

Glasanje je jedan ekran i dva dugmeta, na oba pisma. Obaveštenja stižu i na e-poštu, a vlasnik koji ne koristi telefon i dalje može da glasa pisanim putem - njegov glas se unosi i uračunava isto.

"Da li je elektronsko glasanje uopšte pravno validno?"

Jeste. Član 44 Zakona o stanovanju i održavanju zgrada izričito predviđa glasanje elektronskim putem, a takav glas se računa u kvorum. Zato je ovo proizvod na zakonskom temelju, a ne u sivoj zoni.

"Šta sa ličnim podacima vlasnika?"

Podaci se obrađuju po Zakonu o zaštiti podataka o ličnosti (usklađen sa GDPR): minimizacija, enkripcija, pristup po najmanjoj privilegiji i revizioni zapis svakog uvida. Vlasnik ne vidi lične podatke drugih vlasnika.

"Šta ako promenimo upravnika?"

Evidencija, odluke, zapisnici i finansijska istorija pripadaju zajednici, ne upravniku. Novi upravnik nasleđuje potpunu i proverljivu arhivu prvog dana.

Sledeći korak traje 20 minuta.

Pokazaćemo vam ceo put na vašoj zgradi: od poziva na sednicu, preko glasanja sa telefona, do gotovog zapisnika. Bez pripreme sa vaše strane i bez obaveze. Posle toga birate da li vaša zgrada sledeću godinu provodi u raspravi ili u rešavanju.

Zakažite demo od 20 minuta Pošaljite pitanje

Zakazivanje demoa: e-zajednica.com/demo · Pitanja: e-zajednica.com/kontakt

Sve na jednom mestu: e-zajednica.com · Proverite svoju zgradu u registru: besplatan alat

Pravni okvir: Zakon o stanovanju i održavanju zgrada ("Sl. glasnik RS" br. 104/2016 i 9/2020). Navedeni članovi su informativni i ne zamenjuju pravni savet. Lični podaci se obrađuju u skladu sa Zakonom o zaštiti podataka o ličnosti. Cene su bez PDV-a i važe po stanu (posebnom delu) mesečno. Dokument je pregled proizvoda i ne predstavlja obavezujuću ponudu.