Kalkulator kvoruma i većine za skupštinu stanara
Unesite broj stanova i tip odluke, pa dobijate kvorum za redovnu i ponovljenu sednicu i koliko glasova "za" treba za usvajanje. Po čl. 44 i 45.
Stanovi, lokali i garaže - sve što je zaseban posebni deo, ne broj stanara.
Obična većina je uporedno pravilo: odluka prolazi ako je "za" više nego "protiv". Ne postoji jedan fiksan broj koji uvek prolazi - uzdržani se ne broje ni na jednu stranu, pa uz uzdržane treba i manje glasova "za" nego što piše gore. Broj iznad je najgori slučaj: svi prisutni glasali, niko uzdržan.
Račun pretpostavlja podrazumevani model: jedan posebni deo = jedan glas. Ako su vaša pravila vlasnika odredila glasove srazmerno površini ili strože pragove od zakonskih, brojevi se razlikuju - zakon dozvoljava da zajednica odredi veći prag, ali ne manji.
Šta je kvorum i zašto se sednice najčešće ruše na njemu
Kvorum je najmanji broj glasova koji mora da učestvuje da bi sednica skupštine bila punovažna. Nije stvar procedure radi procedure: odluka doneta bez kvoruma može da se ospori, a sa njom padaju i ugovori zaključeni na osnovu te odluke - radovi na fasadi, servis lifta, kredit zajednice. Zato je kvorum prva stvar koju proverava svako ko kasnije osporava odluku.
Po članu 45 Zakona o stanovanju i održavanju zgrada ("Službeni glasnik RS", br. 104/2016 i 9/2020), kvorum za redovnu sednicu čini obična većina od ukupnog broja glasova. Ako se sednica ne može održati zbog nedostatka kvoruma, saziva se ponovljena sednica na kojoj je kvorum 1/3 ukupnog broja glasova.
Kvorum nije isto što i većina
Ovo je najčešća zabuna i razlog zbog koga smo napravili ovaj alat. Kvorum odgovara na pitanje "da li sednica uopšte može da se održi", a većina na pitanje "da li je odluka usvojena". To su dva odvojena praga i mere se prema različitim osnovama:
- Obična većina se meri prema prisutnima - potrebno je više glasova "za" nego "protiv". Uzdržani se ne broje ni na jednu stranu, a izjednačenje znači da odluka nije prošla.
- Kvalifikovana (2/3) većina se meri prema ukupnom broju glasova u zajednici, ne prema prisutnima. Nije važno koliko ljudi je došlo - prag je uvek isti.
Odatle sledi zaključak koji iznenadi većinu upravnika: 2/3 odluka se ne može doneti na ponovljenoj sednici sa minimalnim kvorumom. Ako na ponovljenu sednicu dođe tačno 1/3 vlasnika, ni jednoglasno "za" nije dovoljno - jedna trećina glasova matematički ne može dati dve trećine. Snižen kvorum pomaže da se sednica održi, ali ne pomaže da krupna odluka prođe.
Primer sa brojevima
Zgrada ima 12 stanova, dakle 12 glasova. Za redovnu sednicu treba da učestvuje najmanje 7 vlasnika. Ako dođe samo petoro, sednica se ponavlja i tada je dovoljno 4. Ako je na dnevnom redu zamena lifta - odluka za koju se traži 2/3 većina - potrebno je 8 glasova "za" od ukupno 12, i to važi i na redovnoj i na ponovljenoj sednici. Na ponovljenoj sednici sa četvoro prisutnih ta odluka jednostavno ne može da prođe, koliko god se glasalo.
Zato se u praksi isplati suprotno od onoga što se očekuje: umesto da se čeka ponovljena sednica sa nižim pragom, za krupne odluke treba uložiti trud u izlaznost.
Kako se izlaznost realno diže
Član 44 istog zakona dozvoljava da vlasnik glasa pisanim ili elektronskim putem, i takav vlasnik se računa kao prisutan pri utvrđivanju kvoruma. To je jedina odredba koja stvarno rešava problem praznih sednica: vlasnik koji je na poslu, u inostranstvu ili jednostavno neće da sedi dva sata u hodniku i dalje može da glasa i da uđe u kvorum.
Da bi elektronska odluka izdržala osporavanje, mora da bude jasno ko je glasao, kako i kada, da je glas pripisan pravom vlasniku i posebnom delu i da rezultat ne može naknadno da se izmeni. Detaljnije o tome u tekstu o elektronskom glasanju stanara, a o sazivanju sednice i zapisniku u tekstu o skupštini stanara.
Šta ovaj kalkulator ne zna o vašoj zgradi
Račun polazi od zakonskog podrazumevanog modela - jedan posebni deo daje jedan glas. Vaša zajednica je pravilima vlasnika mogla da odredi drugačije: glasove srazmerno površini posebnog dela, ili strože pragove od zakonskih. Zakon dopušta da zajednica odredi veći kvorum ili većinu, ali nikada manje od propisanog minimuma. Ako niste sigurni šta piše u vašim pravilima, proverite ih pre sednice - to je dokument koji se prilaže i uz registraciju zajednice.
I još jedna praktična stvar: ako neki posebni delovi imaju status "nedostupan vlasnik", oni se ne računaju u ukupan broj glasova, pa se i pragovi menjaju. Vođenje te evidencije je deo obaveza upravnika.
U eZajednici ovaj račun ne radite ručno: sistem zna broj posebnih delova i status svakog vlasnika, primenjuje prag prema tipu odluke i vrsti sednice, uračunava elektronske glasove u kvorum i zaključuje glasanje tek kada su oba uslova ispunjena - a zatim sam pravi zapisnik u PDF-u sa nepromenljivim revizionim tragom. Zakažite demo pa da to prođemo na podacima vaše zgrade.