Pretraga stambenih zajednica po adresi

Šta je jedinstvena evidencija stambenih zajednica

Jedinstvena evidencija stambenih zajednica je javna baza u kojoj se na jednom mestu nalaze podaci o svim registrovanim stambenim zajednicama u Srbiji. Zgrada se upisuje u Registar stambenih zajednica koji vodi opština ili grad, a svi ti lokalni upisi se slivaju u jedinstvenu evidenciju na nivou cele države, koju vodi Republički geodetski zavod. Registar je mesto gde se upisuje, evidencija je javni izlog gde svako može da vidi rezultat.

Pretraga na ovoj stranici je jednokoračna: birate opštinu, kucate ulicu i odmah vidite rezultat, bez prelaska na drugi sajt.

Šta se ovde vidi, a šta samo na portalu RGZ-a

Ovde se vide podaci o stambenoj zajednici kao pravnom licu: naziv, matični broj, PIB kad postoji, adresa i datum upisa. To je dovoljno da se odgovori na pitanje zbog kojeg ljudi i dolaze - da li je moja zgrada uopšte registrovana.

Uz zajednicu se prikazuje i upisani upravnik - ime i vrsta upravnika, onako kako stoje u registru. Kontakt podatke upravnika i zajednice, kao i poslovne identifikatore upravnika i broj računa, ne prikazujemo.

Zašto pretraga ponekad ne uspe

Najčešći uzrok je opština, a ne grad. Beograd u listi ne postoji kao jedna stavka - postoji sedamnaest gradskih opština; isto važi za Niš i Novi Sad. Ako niste sigurni kojoj opštini pripada vaša adresa, alat za proveru stambene zajednice razrešava grad u opštinu pre pretrage.

Druga tri česta uzroka:

• Više ulaza. Zgrada sa više ulaza može biti više zasebnih stambenih zajednica, svaka sa svojim upisom i svojim matičnim brojem.
• Adresa zavedena drugačije. Kućni broj u evidenciji ume da se razlikuje od onog u svakodnevnom govoru (24 naspram 24a). Ostavite polje „Broj" prazno pa pogledajte celu ulicu.
• Skorašnji upis. Podaci ovde se osvežavaju povremeno, pa zajednica upisana pre nekoliko nedelja ovde još ne postoji, a na portalu RGZ-a postoji.

Šta znači to što ste našli

Ako se zgrada pojavi, zajednica postoji kao pravno lice: ima matični broj i PIB, može da otvori tekući račun, zaključuje ugovore i pred sudom naplati dug od vlasnika koji ne plaća. Tada je vredno proveriti još dve stvari, obe na zvaničnom portalu.

Prvo, da li je upravnik tačan. Zastareo podatak - bivši upravnik i dalje upisan - nije formalnost: banka i izvođači proveravaju ko je ovlašćen da zastupa zajednicu, pa zgrada ume da zapne baš kada joj treba ugovor. Rokovi i posledice su razloženi u tekstu o mandatu upravnika zgrade.

Drugo, ako je upisan profesionalni upravnik, proverite mu licencu u registru profesionalnih upravnika koji vodi Privredna komora Srbije. Angažovanje lica bez važeće licence nosi konkretan rizik za celu zajednicu.

Ako zgrada nije upisana

Stambena zajednica po zakonu nastaje čim zgrada ima dva ili više vlasnika posebnih delova - ali dok se ne upiše, ne može ništa da uradi: nema matični broj ni PIB, ne može da otvori račun ni zakonito da prikuplja novac za održavanje, a upravnik nema osnov da je zastupa. Postupak ide ovako:

1. Sazovite skupštinu i izaberite upravnika - iz redova vlasnika ili angažujte profesionalnog.
2. Sastavite zapisnik sa sednice i spisak vlasnika posebnih delova (stanova, lokala, garaža).
3. Podnesite prijavu za upis nadležnom registru u svojoj opštini, u roku od 15 dana od sednice na kojoj je izabran upravnik.
4. Kada dobijete rešenje sa matičnim brojem, zgrada se pojavljuje i u jedinstvenoj evidenciji - a ovde pri sledećem osvežavanju podataka.

Ceo postupak sa spiskom dokumentacije razložen je u vodiču o registraciji stambene zajednice. Ako stanari sami ne izaberu upravnika, opština može da postavi prinudnog upravnika po propisanoj naknadi - gotovo uvek skuplje nego da zgrada sama izabere.

Šta ovaj alat prikazuje, a šta ne

Prikazuju se naziv, matični broj, PIB, adresa, datum upisa i upisani upravnik. Kontakt podatke zajednice i upravnika, kao i broj računa, ne prikazujemo.

Kada je zajednica registrovana, sledeći problem je da podaci ostanu tačni. U eZajednici se evidencija zgrade, posebnih delova, vlasnika i upravnika vodi na jednom mestu, pa se prijava promene za registar priprema iz već unetih podataka umesto da se svaki put kuca iznova. Zakažite demo od 30 minuta ili počnite od besplatnog vodiča kroz punovažnu e-sednicu.