Prinudni upravnik: kada se uvodi, koliko košta i kako ga se rešiti

Prinudni upravnik je "rezervni mehanizam" koji zakon predviđa za zgrade koje same ne organizuju upravljanje. Ako vaša zgrada nema izabranog upravnika, rizikuje da joj ga lokalna samouprava postavi - uz naknadu koju vlasnici moraju da plaćaju. Evo kada se to dešava, koliko košta i kako da povratite kontrolu.

Kada se uvodi prinudna uprava

• Kada zajednica ne izabere upravnika u zakonskom roku (po pravilu 30 dana otkako je ostala bez njega).
• Na zahtev vlasnika posebnog dela, ako upravljanje nije organizovano.
• Po nalogu komunalnog inspektora, kada se utvrdi da zgrada nema izabrano upravljanje.

Prinudnog upravnika postavlja jedinica lokalne samouprave sa liste profesionalnih upravnika iz registra. On obavlja poslove upravljanja sve dok zajednica sama ne izabere upravnika ili ne zaključi ugovor o profesionalnom upravljanju.

Koliko košta prinudni upravnik

Za razliku od "običnog" upravljanja, država je propisala minimalne iznose naknade baš za slučaj prinudnog upravnika. Naknadu odlukom utvrđuje jedinica lokalne samouprave; na nju se dodaju i troškovi tekućeg i investicionog održavanja. Praktično, prinudna uprava često ispadne skuplja od rešenja koje bi zajednica sama ugovorila.

Kako se osloboditi prinudne uprave

1. Sazovite skupštinu i izaberite svog upravnika (iz redova vlasnika ili profesionalnog po izboru).
2. Donesite odluku i unesite je u zapisnik.
3. Registrujte promenu upravnika u registru.
4. Od trenutka kada zajednica izabere upravnika, prinudni upravnik prestaje sa radom.