eZajednica · Blog
Propisi, praksa i alati za složniju zgradu
Kratki, upotrebljivi tekstovi za upravnike i vlasnike - od člana 44 do rezervnog fonda.
Nađite odgovor po temi
Registar i evidencija
Provera zgrade, upis u registar i pretraga po gradovima.
Upravnik zgrade
Obaveze, mandat, izbor, žalbe i prinudna uprava.
Skupština i glasanje
Kvorum, većina, elektronsko izjašnjavanje i glasanje u odsustvu.
Finansije zgrade
Obračun naknade, naplata duga i uvid vlasnika u trošenje.
Glasanje u odsustvu: kako spojiti sednicu uživo i izjašnjavanje odsutnih
Zakon dozvoljava da se odluka donese i na sednici i pisanim izjavama izvan nje. Kako se ta dva spajaju u jednu punovažnu odluku, šta mora u poziv i šta u zapisnik.
Provera zgrade u jedinstvenoj evidenciji stambenih zajednica
Proverite besplatno, za dva minuta i bez naloga, da li je vaša zgrada upisana i ko je upisani upravnik - i šta da radite ako zgrade nema u evidenciji.
Mandat upravnika zgrade: koliko traje i kada ističe
Koliko traje mandat upravnika zgrade, kada ističe, šta se dešava posle isteka i u kom roku se bira novi upravnik - objašnjeno jednostavno.
Kome prijaviti upravnika zgrade i kako podneti žalbu
Kome da prijavite upravnika zgrade koji ne radi svoj posao, kako da podnesete žalbu i kako da ga smenite - jasni koraci prema vrsti upravnika i problema.
Registar stambenih zajednica: kako pretražiti po gradovima
Kako da pretražite registar stambenih zajednica za Beograd, Novi Sad i druge gradove, šta unosite u pretragu i kako da proverite ko je upravnik zgrade.
Registracija stambene zajednice 2026: vodič korak po korak
Kompletan vodič kroz registraciju stambene zajednice u 2026: ko podnosi prijavu, koja dokumentacija je potrebna, koliko traje i šta sledi posle upisa u registar.
Obaveze upravnika zgrade po Zakonu: kompletna lista za 2026.
Šta je sve dužan da radi upravnik stambene zajednice: administrativne, finansijske i tehničke obaveze, rokovi i izveštavanje - sa kontrolnom listom za proveru.
Naknada za održavanje zgrade: kako se obračunava (sa primerom)
Od čega se sastoji mesečni račun za održavanje, šta se računa po kvadratu a šta fiksno, ko određuje iznos i zašto veći stan ne plaća proporcionalno više.
Komšija ne plaća održavanje: kako naplatiti dug korak po korak
Šta zajednica može da uradi kada vlasnik ne plaća: od opomene i fakture kao verodostojne isprave, preko suda do javnog izvršitelja - uz rokove zastarelosti.
Skupština stanara: kvorum, glasanje i odluke (vodič 2026)
Kako se saziva skupština, koliki je kvorum, šta kad ne dođe dovoljno vlasnika, kojom većinom se šta odlučuje i zašto zapisnik odlučuje o sudbini odluke.
Elektronsko glasanje stanara: da li je pravno validno i kako ga uvesti
Zakon dozvoljava elektronsko izjašnjavanje i računa ga u kvorum. Šta tačno kaže član 44, šta mora da se zabeleži da odluka izdrži osporavanje i kako se uvodi.
Prinudni upravnik: kada se uvodi, koliko košta i kako ga se rešiti
Kada lokalna samouprava postavlja prinudnog upravnika, zašto je gotovo uvek skuplji od upravnika koga zgrada sama izabere i tačno šta treba uraditi da prestane.
Izabrani vs. profesionalni upravnik: šta je bolje i koliko košta
Poređenje upravnika iz redova vlasnika i licenciranog profesionalca: nadležnosti, dostupnost, odgovornost i cena - sa pitanjima koja treba postaviti pre ugovora.
Transparentne finansije zgrade: kako da svaki stanar vidi gde idu pare
Pravo vlasnika na uvid u finansije, šta upravnik mora da prikaže, kako se uvid traži i kako digitalna evidencija sprečava sumnje i sukobe oko novca u zgradi.