Komšija ne plaća održavanje: kako naplatiti dug korak po korak

Jedan ili dvojica koji ne plaćaju mogu da blokiraju celu zgradu - fond se ne puni, a radovi stoje. Dobra vest je da registrovana stambena zajednica ima jasan, zakonom predviđen put da naplati svoje potraživanje. Evo kako izgleda postupak, korak po korak, i na šta da pazite.

Korak 1 - Opomena i dogovor

Prvi korak je pisana opomena sa jasnim iznosom duga i rokom. Često je dovoljna. Opomena ima i pravni značaj: prekida rok zastarelosti. Ako je vlasnik u problemu, moguć je i dogovor o reprogramu (plaćanje na rate).

Korak 2 - Kada se isplati pokrenuti postupak

Praktičan prag koji se u praksi koristi: tri neplaćena računa ili dug preko 10.000 dinara. Ispod toga troškovi postupka mogu da nadmaše sam dug, pa je dogovor isplativiji.

Korak 3 - Sud i rešenje o izvršenju

Na osnovu fakture kao izvršne isprave, zajednica (kao poverilac) pokreće izvršni postupak pred nadležnim sudom. Sud donosi rešenje o izvršenju i ostavlja dužniku rok da plati.

Korak 4 - Javni izvršitelj

Ako dužnik ne plati u roku, predmet prelazi javnom izvršitelju koji sprovodi naplatu. Bitno: tada se na dug dodaju i troškovi advokata, suda i izvršitelja - ukupan iznos koji dužnik plaća može biti i dvostruko veći od početnog duga.

Kako da se zaštitite unapred

• Izdajte fakture uredno i mesečno - to je vaša izvršna isprava.
• Vodite tačnu evidenciju uplata po vlasniku i posebnom delu.
• Šaljite opomene na vreme, dok je dug mali.
• Čuvajte dokaze o slanju (opomene, dogovori) - koriste se i za prekid zastarelosti.