Usklađeno sa Zakonom o stanovanju i održavanju zgrada (104/2016, 9/2020)Latinica · Ћирилица · SRB
Digitalna skupština stambene zajednice

Glasanje skupštine, sada elektronski - i pravno punovažno.

Zakon već dozvoljava glasanje "pisanim ili elektronskim putem", i takvi glasovi se računaju u kvorum. eZajednica sprovodi celu sednicu digitalno: poziv, glasanje, automatski kvorum i većinu, i gotov zapisnik u PDF-u.

čl. 44
e-glasanje dozvoljeno zakonom
3 dana
dokaziv rok za poziv
50-150k
RSD kazna bez usklađenosti
Aktivno glasanje · 2/3 većina
Zamena lifta u ulazu B
UŽIVO
Kvorum (od 12 posebnih delova)8/12
•
Kvorum ispunjen, čeka se 2/3
Za usvajanje je potrebno 8 glasova "Za" (trenutno 5).
Demo · kliknite glas da vidite kako se kvorum i većina menjaju
Stambena zgrada
Svaka zgrada sa 2+ vlasnika
je po zakonu stambena zajednica - sa skupštinom, upravnikom i obavezom transparentnog odlučivanja.
Pravni temelj
"Odluke se mogu donositi i pisanim ili elektronskim putem, a takvi glasovi se računaju u kvorum."
- Član 44, Zakon o stanovanju i održavanju zgrada
Kvorum, automatski
Sistem primenjuje običnu većinu ili 2/3 prema tipu odluke i pravilima vlasnika.
Ponovljena sednica
Ako kvorum nije ispunjen, zakazuje se nova sednica sa pragom od 1/3.
Dokaziv poziv
Potvrde isporuke i čitanja dokazuju rok od 3 dana i status "nedostupan".
Zaštita podataka
JMBG i lični podaci u skladu sa ZZPL - šifrovanje i najmanji obim pristupa.

Papir na oglasnoj tabli više nije dovoljan.

Najčešći razlozi zbog kojih sednice padaju, a finansije izazivaju sporove.

01
Niska izlaznost
Sednice uživo retko skupe kvorum; odluke kasne ili se osporavaju.
02
Sporan kvorum
Nema pouzdanog traga ko je obavešten i ko je glasao.
03
Neprozirne finansije
Vlasnici ne vide na šta ide mesečna naknada za održavanje.
04
Rizik od kazne
Neusklađene zajednice rizikuju kaznu od 50.000 do 150.000 RSD.
Tok

Od registracije zgrade do potpisanog zapisnika

1
Registrujte zgradu
Adresa, ulazi, spisak posebnih delova, model glasanja i pragovi većine.
2
Vlasnici preuzmu nalog
Pozivnice sa kodom po stanu; upravnik vidi status: preuzeto, na čekanju, nedostupan.
3
Objavite obaveštenje
Digitalna oglasna tabla sa potvrdama čitanja - dokaz roka od 3 dana.
4
Pokrenite e-glasanje
Automatski kvorum i većina, revizorski trag i gotov zapisnik u PDF-u.
Moduli

Sve obaveze zajednice na jednom mestu

Obaveštenja
Digitalna oglasna tabla sa potvrdama isporuke i čitanja, prikačeni i hitni dopisi.
E-glasanje
Glavni modul: kvorum, većina, revizorski trag i automatski zapisnik. Punovažno po čl. 44.
Forum
Teme po zgradi odvojene od zvaničnih obaveštenja; moderacija od strane upravnika.
Prijava kvarova
Tiket od prijave do rešenja, oznaka za hitne intervencije, istorija po zgradi.
Finansije
Transparentan prikaz prihoda i rashoda, mesečne naknade i godišnjeg izveštaja.
Dokumenti
Pravila vlasnika, zapisnici, rešenje o registraciji i ugovori - uz verzionisanje.
Za upravnike

Jedna kontrolna tabla za sve zgrade

✓Punovažne sednice bez sporova oko kvoruma
✓Automatski zapisnik umesto ručnog pisanja
✓Uvoz spiska stanova (CSV) za više zgrada
✓Manje poziva i pritužbi zahvaljujući transparentnosti
Za vlasnike

Glasajte sa telefona, bez propuštenih obaveštenja

✓Sva obaveštenja na jednom mestu, sa potvrdom
✓Glasanje Za / Protiv / Uzdržan u par sekundi
✓Jasan uvid u finansije zgrade
✓Prijava kvara uz fotografiju za par dodira
Model naplate

Mala mesečna naknada po stanu

Naplata kao stavka na postojećem računu za održavanje zgrade, kroz objedinjenu naplatu. Bez novog procesa za vlasnike, bez troška postavljanja za upravnika.

✓Bez ugovorne obaveze tokom pilota
✓Podrška i obuka upravnika uključeni
Sve uključeno
50RSD / stan / mesec
Bez paketa i bez doplata · neograničen broj glasanja · zapisnici i revizioni trag uključeni
Zatražite ponudu
Demo za institucije i upravnike

Sprovedite jednu kompletnu, punovažnu sednicu - digitalno.

Pokazujemo ceo tok: registracija zgrade, preuzimanje naloga, obaveštenje, e-glasanje sa kvorumom i automatski zapisnik.

Za stanare · uskoro

Cela zajednica u džepu

Stanari glasaju, prijavljuju kvarove, plaćaju račune i primaju hitna obaveštenja sa push notifikacijama - direktno sa telefona.

eZajednica
Hitno
Prekid vode - danas 9-13h
Glasanje
Zamena lifta - rok 2 dana
Račun
Jun 2026 · plaćeno ✓
Glasaj sada
Najčešća pitanja

Ono što upravnici najčešće pitaju

Da li je elektronsko glasanje stambene zajednice pravno validno? +

Jeste. Član 44 Zakona o stanovanju i održavanju zgrada izričito dozvoljava glasanje pisanim ili elektronskim putem, a takav glas se računa u kvorum. eZajednica beleži poziv sa dokazivim rokom, glasove po posebnom delu, i automatski računa kvorum i većinu, uz nepromenljiv revizioni trag.

Koje su dužnosti upravnika zgrade? +

Upravnik saziva sednice, sprovodi odluke skupštine, vodi evidenciju posebnih delova i finansije zajednice i prijavljuje podatke u registar. eZajednica automatizuje pozive, glasanje, zapisnike i evidenciju.

Kako se vodi evidencija stambene zajednice? +

Kroz registar stambenih zajednica koji vodi opština i internu evidenciju posebnih delova i vlasnika. eZajednica drži registar delova i vlasnika uvek ažurnim i priprema dokumentaciju za prijavu promena.

Koliko košta? +

50 RSD po stanu mesečno - jedan paket sa svim funkcijama, kroz objedinjenu naplatu na postojećem računu za održavanje, bez ugovorne obaveze tokom pilota.

Šta je sa zaštitom ličnih podataka? +

Podaci se obrađuju u skladu sa Zakonom o zaštiti podataka o ličnosti (usklađen sa GDPR). Primenjujemo princip minimizacije, enkripciju i nepromenljiv revizioni trag svake odluke.

Da li je komplikovano za starije vlasnike? +

Nije. Interfejs je jednostavan i prilagođen telefonu, sa podrškom za latinicu i ćirilicu, a obaveštenja stižu i na email.

Zašto sada? +

Za neusklađenost sa zakonom predviđene su kazne od 50.000 do 150.000 RSD. Digitalizacijom obaveštenja i glasanja odmah uklanjate rizik i sporove oko kvoruma.

Baza znanja

Najčitanije: vodiči po temama

Svi tekstovi na blogu →
eZajednica
Digitalna infrastruktura za stambene zajednice · Srbija