Da li je elektronsko glasanje stambene zajednice pravno validno?

Da. Zakon dozvoljava elektronsko izjašnjavanje, a eZajednica beleži poziv sa dokazivim rokom, glasove po posebnom delu i automatski računa kvorum i većinu po članu 44, uz nepromenljiv revizorski trag.

Koje su dužnosti upravnika zgrade?

Upravnik saziva sednice, sprovodi odluke skupštine, vodi evidenciju posebnih delova i finansije zajednice i prijavljuje podatke u registar. eZajednica automatizuje pozive, glasanje, zapisnike i evidenciju.

Kako se vodi evidencija stambene zajednice?

Kroz registar stambenih zajednica i internu evidenciju posebnih delova i vlasnika. eZajednica drži registar delova i vlasnika uvek ažurnim i priprema dokumentaciju za registar.

Koliko košta eZajednica?

Od 250 RSD po stanu mesečno, kroz objedinjenu naplatu na računu za održavanje, bez ugovorne obaveze tokom pilota.

Digitalna skupština stambene zajednice

Glasanje skupštine, sada elektronski - i pravno punovažno.

Name: eZajednica
Price: 250 RSD

Zakon već dozvoljava glasanje "pisanim ili elektronskim putem", i takvi glasovi se računaju u kvorum. eZajednica sprovodi celu sednicu digitalno: poziv, glasanje, automatski kvorum i većinu, i gotov zapisnik u PDF-u.

Zakažite demo za upravnike Kako radi

čl. 44

e-glasanje dozvoljeno zakonom

3 dana

dokaziv rok za poziv

50-150k

RSD kazna bez usklađenosti

Aktivno glasanje · 2/3 većina

Zamena lifta u ulazu B

UŽIVO

Kvorum (od 12 posebnih delova)8/12

•

Kvorum ispunjen, čeka se 2/3
Za usvajanje je potrebno 8 glasova "Za" (trenutno 5).

Demo · kliknite glas da vidite kako se kvorum i većina menjaju

Svaka zgrada sa 2+ vlasnika

je po zakonu stambena zajednica - sa skupštinom, upravnikom i obavezom transparentnog odlučivanja.

Pravni temelj

"Odluke se mogu donositi i pisanim ili elektronskim putem, a takvi glasovi se računaju u kvorum."

- Član 44, Zakon o stanovanju i održavanju zgrada

Kvorum, automatski

Sistem primenjuje običnu većinu ili 2/3 prema tipu odluke i pravilima vlasnika.

Ponovljena sednica

Ako kvorum nije ispunjen, zakazuje se nova sednica sa pragom od 1/3.

Dokaziv poziv

Potvrde isporuke i čitanja dokazuju rok od 3 dana i status "nedostupan".

Zaštita podataka

JMBG i lični podaci u skladu sa ZZPL - šifrovanje i najmanji obim pristupa.

Papir na oglasnoj tabli više nije dovoljan.

Najčešći razlozi zbog kojih sednice padaju, a finansije izazivaju sporove.

Niska izlaznost

Sednice uživo retko skupe kvorum; odluke kasne ili se osporavaju.

Sporan kvorum

Nema pouzdanog traga ko je obavešten i ko je glasao.

Neprozirne finansije

Vlasnici ne vide na šta ide mesečna naknada za održavanje.

Rizik od kazne

Neusklađene zajednice rizikuju kaznu od 50.000 do 150.000 RSD.

Tok

Od registracije zgrade do potpisanog zapisnika

Registrujte zgradu

Adresa, ulazi, spisak posebnih delova, model glasanja i pragovi većine.

Vlasnici preuzmu nalog

Pozivnice sa kodom po stanu; upravnik vidi status: preuzeto, na čekanju, nedostupan.

Objavite obaveštenje

Digitalna oglasna tabla sa potvrdama čitanja - dokaz roka od 3 dana.

Pokrenite e-glasanje

Automatski kvorum i većina, revizorski trag i gotov zapisnik u PDF-u.

Moduli

Sve obaveze zajednice na jednom mestu

Obaveštenja

Digitalna oglasna tabla sa potvrdama isporuke i čitanja, prikačeni i hitni dopisi.

E-glasanje

Glavni modul: kvorum, većina, revizorski trag i automatski zapisnik. Punovažno po čl. 44.

Forum

Teme po zgradi odvojene od zvaničnih obaveštenja; moderacija od strane upravnika.

Prijava kvarova

Tiket od prijave do rešenja, oznaka za hitne intervencije, istorija po zgradi.

Finansije

Transparentan prikaz prihoda i rashoda, mesečne naknade i godišnjeg izveštaja.

Dokumenti

Pravila vlasnika, zapisnici, rešenje o registraciji i ugovori - uz verzionisanje.

Za upravnike

Jedna kontrolna tabla za sve zgrade

✓Punovažne sednice bez sporova oko kvoruma

✓Automatski zapisnik umesto ručnog pisanja

✓Uvoz spiska stanova (CSV) za više zgrada

✓Manje poziva i pritužbi zahvaljujući transparentnosti

Za vlasnike

Glasajte sa telefona, bez propuštenih obaveštenja

✓Sva obaveštenja na jednom mestu, sa potvrdom

✓Glasanje Za / Protiv / Uzdržan u par sekundi

✓Jasan uvid u finansije zgrade

✓Prijava kvara uz fotografiju za par dodira

Model naplate

Mala mesečna naknada po stanu

Naplata kao stavka na postojećem računu za održavanje zgrade, kroz objedinjenu naplatu. Bez novog procesa za vlasnike, bez troška postavljanja za upravnika.

✓Bez ugovorne obaveze tokom pilota

✓Podrška i obuka upravnika uključeni

250RSD / stan / mesec

Paketi Osnovni, Standard i Pro · neograničen broj glasanja · zapisnici i revizorski trag u svim paketima

Zatražite ponudu

Demo za institucije i upravnike