Претрага стамбених заједница по адреси

Шта је јединствена евиденција стамбених заједница

Јединствена евиденција стамбених заједница је јавна база у којој се на једном месту налазе подаци о свим регистрованим стамбеним заједницама у Србији. Зграда се уписује у Регистар стамбених заједница који води општина или град, а сви ти локални уписи се сливају у јединствену евиденцију на нивоу целе државе, коју води Републички геодетски завод. Регистар је место где се уписује, евиденција је јавни излог где свако може да види резултат.

Претрага на овој страници је једнокорачна: бирате општину, куцате улицу и одмах видите резултат, без преласка на други сајт.

Шта се овде види, а шта само на порталу РГЗ-а

Овде се виде подаци о стамбеној заједници као правном лицу: назив, матични број, PIB кад постоји, адреса и датум уписа. То је довољно да се одговори на питање због којег људи и долазе - да ли је моја зграда уопште регистрована.

Уз заједницу се приказује и уписани управник - име и врста управника, онако како стоје у регистру. Контакт податке управника и заједнице, као и пословне идентификаторе управника и број рачуна, не приказујемо.

Зашто претрага понекад не успе

Најчешћи узрок је општина, а не град. Београд у листи не постоји као једна ставка - постоји седамнаест градских општина; исто важи за Ниш и Нови Сад. Ако нисте сигурни којој општини припада ваша адреса, алат за проверу стамбене заједнице разрешава град у општину пре претраге.

Друга три честа узрока:

• Више улаза. Зграда са више улаза може бити више засебних стамбених заједница, свака са својим уписом и својим матичним бројем.
• Адреса заведена другачије. Кућни број у евиденцији уме да се разликује од оног у свакодневном говору (24 наспрам 24a). Оставите поље „Број" празно па погледајте целу улицу.
• Скорашњи упис. Подаци овде се освежавају повремено, па заједница уписана пре неколико недеља овде још не постоји, а на порталу РГЗ-а постоји.

Шта значи то што сте нашли

Ако се зграда појави, заједница постоји као правно лице: има матични број и PIB, може да отвори текући рачун, закључује уговоре и пред судом наплати дуг од власника који не плаћа. Тада је вредно проверити још две ствари, обе на званичном порталу.

Прво, да ли је управник тачан. Застарео податак - бивши управник и даље уписан - није формалност: банка и извођачи проверавају ко је овлашћен да заступа заједницу, па зграда уме да запне баш када јој треба уговор. Рокови и последице су разложени у тексту о мандату управника зграде.

Друго, ако је уписан професионални управник, проверите му лиценцу у регистру професионалних управника који води Привредна комора Србије. Ангажовање лица без важеће лиценце носи конкретан ризик за целу заједницу.

Ако зграда није уписана

Стамбена заједница по закону настаје чим зграда има два или више власника посебних делова - али док се не упише, не може ништа да уради: нема матични број ни PIB, не може да отвори рачун ни законито да прикупља новац за одржавање, а управник нема основ да је заступа. Поступак иде овако:

1. Сазовите скупштину и изаберите управника - из редова власника или ангажујте професионалног.
2. Саставите записник са седнице и списак власника посебних делова (станова, локала, гаража).
3. Поднесите пријаву за упис надлежном регистру у својој општини, у року од 15 дана од седнице на којој је изабран управник.
4. Када добијете решење са матичним бројем, зграда се појављује и у јединственој евиденцији - а овде при следећем освежавању података.

Цео поступак са списком документације разложен је у водичу о регистрацији стамбене заједнице. Ако станари сами не изаберу управника, општина може да постави принудног управника по прописаној накнади - готово увек скупље него да зграда сама изабере.

Шта овај алат приказује, а шта не

Приказују се назив, матични број, PIB, адреса, датум уписа и уписани управник. Контакт податке заједнице и управника, као и број рачуна, не приказујемо.

Када је заједница регистрована, следећи проблем је да подаци остану тачни. У еЗаједници се евиденција зграде, посебних делова, власника и управника води на једном месту, па се пријава промене за регистар припрема из већ унетих података уместо да се сваки пут куца изнова. Закажите демо од 30 минута или почните од бесплатног водича кроз пуноважну е-седницу.