Неусклађеност се плаћа
Закон о становању и одржавању зграда прописује новчане казне за стамбену заједницу која не извршава своје обавезе. Фасцикла у подруму није доказ да сте их извршили.
50.000 - 150.000 RSD
eZajednica
Преглед на једној страни · август 2026.
Постоје зграде у којима све стоји - и зграде у којима се ствари реше. Разлика више није у људима.
Исти кров, исте комшије, исти новац: једна зграда четврту годину расправља о лифту, друга о њему одлучи за три дана. eZajednica је оно што их раздваја - гласање са телефона које закон признаје, кворум који се рачуна сам, записник готов пре него што се скупштина разиђе и каса коју сваки власник види без питања.
Законски усклађено е-гласање и транспарентно управљање за сваку стамбену заједницу у Србији - са телефона.
чл. 44
електронски глас се рачуна у кворум
< 15 мин
до поставке зграде и првог позива
0
седница без записника
50 RSD
по стану месечно, на постојећем рачуну
е-заједница.цом/понуда
01
И док ништа не мењате, рачун тече
Закон о становању и одржавању зградаСедница која падне на кворуму
Без кворума (чл. 45) одлука правно не постоји. Поновљена седница се држи од 3 до 30 дана касније - а лифт, кров или фасада до тада чекају.
3 - 30 дана застоја
Одлука коју неко оспори
Цедуља на улазу није доказ о достави. Без трага ко је и када обавештен и како је гласао, свака одлука остаје оспорива - и после годину дана.
свака одлука
02
Цео посао заједнице стаје у један налог
Ради у прегледачу и на телефонуЕ-гласање са аутоматским кворумом
Бирате тип одлуке - обична већина, 2/3 или једногласна. Кворум и већина се рачунају уживо, по моделу тежине гласа ваше зграде.
Записник који се сам напише
Чим се гласање затвори, записник је готов: питање, резултат по тежини, учесници, рокови и извод непроменљивог записа - спреман за архиву.
Хитно обавештење у секунди
Пукла цев, стао лифт са човеком унутра, нестанак струје - сви власници знају одмах, уз потврде о читању.
Запис који се не може изменити
Гласови и промене статуса уписују се у ланац хешева који се може проверити. Ништа се не брише и не преправља уназад - ни од стране управника.
Финансије које власник види сам
Стање касе, приходи и расходи по категоријама и задужење по стану - без питања управнику и без извода на папиру.
Кварови од пријаве до решења
Фотографија, статус, извођач и рок, на једном месту - са историјом која остаје и после промене управника.
Евиденција делова и докумената
Посебни делови, власници, правила, одлуке и записници - увек ажурни и спремни за пријаву промена у регистар.
03
Петнаест минута до поставке, три дана до одлуке
Без ИТ службеРегиструјете зграду
Подаци заједнице, списак посебних делова и правила управљања.
око 10 минутаВласници преузимају свој стан
Кодом или линком. У сваком тренутку видите ко је преузео, а ко није.
исти данОбјављујете и гласате
Позив са доказивим роком (чл. 42), па гласање са телефона и праћење уживо.
3 дана ранијеЗаписник и трајна архива
Одлука, записник и траг сваког гласа остају доступни и следећем управнику.
аутоматски04
Закон није препрека - он је темељ
"Сл. гласник РС" 104/2016, 9/2020| Члан | Шта закон тражи | Како то eZajednica ради |
|---|---|---|
| чл. 42 | Обавештење о седници најмање 3 дана раније. | Рок се рачуна сам; позив носи време слања и потврде о читању. |
| чл. 43 | Један глас по посебном делу; сусвојина сразмерно. | Модел тежине гласа се подешава по згради (по делу или по површини). |
| чл. 44 | Обична већина присутних; 2/3 укупних за располагање заједничким деловима, професионалног управника и кредитно задужење. Електронски глас се рачуна као присуство. | Тип одлуке бирате при отварању; праг се рачуна аутоматски и види се уживо. |
| чл. 45 | Кворум је већина укупних гласова; поновљена седница (3-30 дана) држи се са 1/3. | Кворум се прати уживо, а поновљена седница се покреће једним кликом. |
| чл. 38 | Власник који се три пута не одазове излази из кворума. | Неодазивања се броје сама, из евиденције доставе и одзива. |
05
Шест радњи које се сутра раде другачије
Без иједне измене законаРадњаДанасСа еЗаједницом
Позив на седницуЦедуља на улазу, без доказа да је ико видео.Позив са временом слања и потврдом о читању по власнику.
КворумБроји се ручно на лицу места и редовно је споран.Рачуна се уживо, по тежини гласа, пред свима.
ЗаписникПише се данима после седнице, по сећању.Готов документ у тренутку када се гласање затвори.
Одзив власникаДвадесетак људи у подруму, у 19h, радним даном.Глас са телефона, било кад у року од три дана.
Финансије"Питајте управника."Сваки власник у сваком тренутку види касу и своје задужење.
Доказ за регистар и спорФасцикла која се изгуби са променом управника.Трајна архива са непроменљивим записом који се може проверити.
06
Зграде које су престале да чекају
Управници и председници скупштина"Прво гласање смо спровели за једно поподне. Кворум и већина су израчунати аутоматски, а записник је био готов истог тренутка - без иједног папира."
"Одзив власника је порастао откад обавештења стижу на телефон уз потврду о читању. Спорови око кворума су престали."
07
Не плаћа зграда, него стан на старом рачуну
Један пакет, без ПДВ-аСве укључено
50RSD / стан / месец
Без пакета и без доплата - цела платформа за сваку заједницу, по истој цени.
Обавештења са потврдама о читању Е-гласање са кворумом и већином Аутоматски записник и трајан запис гласова Пријава кварова и хитне интервенције Финансије, задужења и рачуни по стану Форум заједнице и евиденција извођача Евиденција посебних делова и докумената AI конектор (Claude, ChatGPT)
Наплата иде као ставка на постојећем рачуну за одржавање - заједница не отвара нови трошак. Без улагања у опрему: платформа ради у прегледачу, на телефону који власници већ имају. Без уговорне обавезе током пилота.
Годину дана од данас
Иста зграда, два следећа лета
Ако остане по старом
- Иста расправа о лифту, само годину дана старија.
- Две седнице пале на кворуму и два одложена рока.
- Одлука о фасади и даље чека "кад се сви скупе".
- Нови управник наслеђује исту фасциклу и иста питања.
- Власници који су дигли руке - дигли су их још у марту.
Ако почнете овог месеца
- Година одлука, свака са записником и роком.
- Кворум се више не лови по спратовима - постиже се.
- Квар се затвара решењем, а не обећањем.
- Сви знају где је новац, па се о новцу не расправља.
- Зграда која се одржава, и у којој се лакше живи.
Разлика између те две зграде није у новцу, ни у комшијама. То је једна одлука - и доноси се сада.
Отворене пријаве
Први круг уводимо лично, док има места
25заједница у првом кругу увођења
Сваку заједницу у пилоту уводимо лично: преносимо списак посебних делова, обучавамо управника и прво гласање спроводимо заједно са вама. Број места ограничава наш капацитет увођења, не маркетинг - зато места попуњавамо редом којим стижу пријаве.
Поставка зграде и унос посебних делова - на нама. Прво званично гласање спроводимо заједно са управником. Цена из пилота остаје закључана 12 месеци.
08
Оно што нас питају пре него што потпишу
Четири најчешћа приговора"Наши власници су старији, неће умети."
Гласање је један екран и два дугмета, на оба писма. Обавештења стижу и на е-пошту, а власник који не користи телефон и даље може да гласа писаним путем - његов глас се уноси и урачунава исто.
"Да ли је електронско гласање уопште правно валидно?"
Јесте. Члан 44 Закона о становању и одржавању зграда изричито предвиђа гласање електронским путем, а такав глас се рачуна у кворум. Зато је ово производ на законском темељу, а не у сивој зони.
"Шта са личним подацима власника?"
Подаци се обрађују по Закону о заштити података о личности (усклађен са GDPR): минимизација, енкрипција, приступ по најмањој привилегији и ревизиони запис сваког увида. Власник не види личне податке других власника.
"Шта ако променимо управника?"
Евиденција, одлуке, записници и финансијска историја припадају заједници, не управнику. Нови управник наслеђује потпуну и проверљиву архиву првог дана.
Следећи корак траје 20 минута.
Показаћемо вам цео пут на вашој згради: од позива на седницу, преко гласања са телефона, до готовог записника. Без припреме са ваше стране и без обавезе. После тога бирате да ли ваша зграда следећу годину проводи у расправи или у решавању.
Заказивање демоа: е-заједница.цом/демо · Питања: е-заједница.цом/контакт
Све на једном месту: е-заједница.цом · Проверите своју зграду у регистру: бесплатан алат
Правни оквир: Закон о становању и одржавању зграда ("Сл. гласник РС" бр. 104/2016 и 9/2020). Наведени чланови су информативни и не замењују правни савет. Лични подаци се обрађују у складу са Законом о заштити података о личности. Цене су без ПДВ-а и важе по стану (посебном делу) месечно. Документ је преглед производа и не представља обавезујућу понуду.