Калкулатор накнаде за одржавање зграде по квадратури

Зашто рачун за одржавање никад није "један износ"

"Зашто ми је одржавање толико?" је вероватно најчешће питање у свакој згради, а одговор је готово увек исти: накнада није једна ставка него збир ставки које се не обрачунавају на исти начин. Док се то не раздвоји, свака расправа на седници врти се у круг.

Типичан рачун садржи:

• Текуће одржавање - редовни трошкови: чишћење, струја у заједничким просторијама, сервис лифта, ситне поправке.
• Инвестиционо одржавање - издвајање за веће радове (фасада, кров, замена лифта). Суштински је то штедња заједнице, а не трошак: новац остаје на рачуну зграде.
• Накнада за управљање - за рад управника; код професионалног управника је уговорена, код изабраног из редова власника често симболична.
• Посебне ставке о којима одлучи скупштина - одржавање хигијене, хидрофор, видео-надзор, дератизација.

По квадрату или фиксно - и зашто је то важно

Ово је кључ целог рачуна. Инвестиционо одржавање се по правилу обрачунава по м² површине посебног дела: већи стан издваја више, јер сразмерно више "користи" заједничке делове и већи је удео у њима. Накнада за управљање је најчешће фиксна по стану - управнику је исто посла око гарсоњере и око четворособног стана. Текуће одржавање може бити једно или друго, зависно од одлуке скупштине.

Последица коју власници ретко примете: већи стан не плаћа пропорционално више. Ако стан од 80 м² и стан од 40 м² деле исти фиксни део, већи стан плаћа мање по квадрату. Зато у калкулатору изнад стоји ред "ефективно по квадрату" - упоредите га за две различите квадратуре у својој згради и видећете одакле долази осећај неправде на обе стране.

Ко одређује износ и колики је минимум

Скупштина стамбене заједнице одлуком са потребном већином утврђује висину текућег и инвестиционог одржавања. При томе јединица локалне самоуправе прописује минималне износе испод којих се не сме ићи. Скупштина може одредити већи износ ако процени да је потребан - на пример када се спрема велики захват на фасади - али никада мањи од прописаног минимума.

Зато овај алат и не нуди "званичне" стопе: оне се разликују од општине до општине и мењају се одлукама локалне самоуправе. Оно што је свуда исто јесте структура обрачуна, а њу алат показује тачно.

Како да проверите свој рачун

Узмите последњи рачун и прођите кроз три корака:

1. Препишите ставке и износе у калкулатор изнад, па проверите да ли збир даје оно што плаћате. Ако не даје, на рачуну постоји ставка коју нисте урачунали.
2. За сваку ставку утврдите основ: да ли се мења са квадратуром или је иста за све. Комшија са другачијом квадратуром је најбржа провера - упоредите два рачуна.
3. Упоредите са одлуком скупштине. Износ који није утврђен одлуком скупштине нема основ, а ви имате право да тражите увид у ту одлуку.

Право власника на увид

Управник је дужан да води евиденцију о приходима и расходима заједнице и да скупштини подноси извештај о раду. Средства заједнице су наменска - троше се за одржавање и управљање, у оквиру одлука скупштине. Ако не можете да добијете јасан одговор на шта иде ваш новац, то није ствар добре воље управника него његове законске обавезе; како до тог увида да дођете, разложено је у тексту о транспарентним финансијама зграде.

Транспарентност успут решава и проблем наплате. Када власници виде да се новац троши наменски и да се дужници јасно виде, спремније плаћају - а заједници је лакше да наплати дуг од оних који не плаћају, јер уредна евиденција задужења и уплата је предуслов целог поступка.

У еЗаједници управник унесе понављајуће месечне ставке једном и означи основ (по м² или фиксно), а систем сам распоређује трошкове на рачуне свих власника према квадратури и типу ставке. Сваки власник у апликацији види тачну структуру свог рачуна и стање фонда зграде - без табела у Еxцелу које види само управник. Закажите демо па да обрачун прођемо на вашим бројкама.